马鞍山市博望区房屋翻新前危险性鉴定

房屋翻新前危险性鉴定的核心是精准排查房屋已有的结构性危险隐患，评估翻新行为对结构安全的叠加影响，明确房屋是否属于危险房屋及危险等级，避免在隐患未消除的情况下盲目翻新，引发坍塌、倾斜等恶性安全事故。

房屋翻新前的危险性鉴定需要对建筑结构进行全面评估。专业鉴定人员会检查房屋的承重墙、梁柱、楼板等主要结构构件是否存在裂缝、变形、腐蚀等问题。根据我国《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性分为A、B、C、D四个等级，其中A级为安全房屋，D级为整幢危房。鉴定过程中需特别注意上世纪80-90年代建造的砖混结构住宅，这类房屋往往存在抗震性能不足、材料老化等问题。对于超过设计使用年限的老旧房屋，结构安全性评估更是重中之重，必须由具有资质的专业机构进行检测。

并非所有房屋翻新前都需做危险性鉴定，但以下场景属于法定或安全风险强制要求，必须委托第三方鉴定机构开展：

老旧房屋翻新：建造年限≥20 年的砖混、框架、砖木结构房屋，尤其是无正规设计施工图纸、多次翻新改造的房屋。

已出现结构损伤的房屋翻新：房屋存在墙体斜裂缝、通缝、柱梁变形、混凝土剥落露筋、钢结构锈蚀、基础沉降、整体倾斜等异常情况。

涉及承重结构改动的翻新：翻新方案包含拆改承重墙、框架柱 / 梁、楼板开洞、新增隔断墙、加建夹层、屋面增设设备等行为。

用途变更的翻新：房屋翻新后用途发生变化，如住宅改教育培训机构、商铺、酒店、民宿等人员密集型场所，活荷载大幅增加。

灾后房屋翻新：房屋经历火灾、过水、地震、撞击、爆炸等灾害后，拟进行翻新修复的。

合规审批要求的翻新：翻新后需办理营业执照、办学许可等手续，政府 部门明确要求提供危险性鉴定报告的。

在地震多发地区，翻新前的抗震性能鉴定尤为重要。我国现行抗震设计规范较上世纪有显著提高，许多老旧房屋无法满足当前抗震要求。专业鉴定会评估房屋的抗震构造措施、结构整体性、材料强度等指标。砖混结构房屋需特别注意构造柱和圈梁的设置情况；预制板房屋要检查节点连接可靠性；对于"老破小"住宅，往往存在墙体砂浆强度不足、砖块风化等问题。根据鉴定结果，可能需要采取增设抗震墙、碳纤维加固等补强措施，确保翻新后的房屋达到现行抗震标准。

完整的危险性鉴定还应考虑房屋周边环境因素。包括地质条件评估，如是否位于滑坡、塌陷等地质灾害易发区；检查相邻建筑施工对房屋安全的影响；评估地下水位变化对基础的侵蚀情况。对于城市老旧小区，要特别注意违规加建、野蛮装修等行为对整体结构安全的影响。需考察消防通道是否畅通、消防设施是否完善等安全要素。周边树木根系生长也可能对房屋基础造成破坏，这些都需要在翻新前进行全面评估。

房屋危险性等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析的基础上进行综合评定。根据委托要求确定鉴定范围和内容，应调查、收集和分析房屋原始资料，并应进行现场查勘，制定检测鉴定方案，并根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，必要时应采用仪器测试、结构分析和验算，Zui后依据相关规定出具鉴定报告，提出原则性的处理建议。

 房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定：

（1）第一阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；

（2）第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。

1.2 基础及上部结构危险性鉴定应按下列三层次进行：

（1）第一层次为构件危险性鉴定，其等级评定为危险构件和非危险构件两类。

（2）第二层次为楼层危险性鉴定，其等级评定为Au、Bu、Cu、Du四个等级。

（3）第三层次为房屋危险性鉴定，其等级评定为A、B、C、D四个等级。