马鞍山市当涂县厂房使用功能变更如何检测鉴定

厂房使用功能变更（如生产车间改仓库、工业用途改办公、普通车间改重型设备车间、干燥车间改腐蚀性环境车间等）时，安全检测鉴定的核心流程、检测重点、验算依据及合规要求，这是确保功能变更后厂房结构安全、符合规范且通过行政审批的关键环节。

厂房使用功能变更基本原则：

适用对象：已竣工验收合格或已取得房屋产权的既有建筑的使用功能调整，涵盖永 久或临时变更。涉及土地用途或不动产登记用途调整的，同步纳入规划与土地管理程序。

基本原则：应符合国土空间规划、结构安全、消防、生态环境等要求，兼顾公共安全与城市品质；坚持依法依规、分类管理、优化流程、强化监管。

管理思路：采用正面清单（鼓励类）与负面清单（禁止/限制类）并行，能简则简、该严则严，提升审批效率与可操作性。

城市更新导向：鼓励利用闲置建筑发展文化创意、科技研发、健康养老、工业旅游、众创空间、生产性服务业等新业态，促进存量资源盘活与提质增效。

厂房使用功能变更检测鉴定的完整流程

1. 明确变更方案（鉴定的核心前提）

先敲定详细的功能变更方案，这是检测鉴定的 “靶标”，需明确：

变更后具体使用功能（如仓储的堆载高度 / 重量、办公的隔间布局、设备的型号 / 重量 / 位置）；

变更涉及的改造内容（如是否拆改墙体、新增隔断、调整门窗、改造水电）；

变更后荷载参数（均布荷载 kN/㎡、集中荷载 kN、振动频率等）。

2. 委托合规鉴定机构

需选择住建部门备案、具备结构检测资质（CMA/CNAS 认证）且有工业建筑功能变更鉴定经验的机构，机构需具备结构验算、消防安全评估能力（功能变更常涉及消防）。

3. 全面收集资料

除厂房常规资料（设计图纸、竣工报告、岩土勘察报告、既往鉴定 / 维修记录）外，需补充：

功能变更方案（含平面布局、荷载计算书、改造图纸）；

厂房现有使用记录（如是否有过荷载超标、构件损伤）；

变更后使用环境资料（如腐蚀性介质类型、湿度要求）。

4. 现场检测（核心环节，针对性检测）

围绕 “变更后需求 vs 现有结构能力” 开展专项检测，核心内容如下：结构体系复核、荷载与承载力基础检测、构件性能检测、消防安全补充检测

5. 结构验算与评估

机构依据《建筑结构荷载规范》（GB 50009）、《混凝土结构设计规范》（GB 50010）、《建筑消防安全检测技术规程》等规范，通过 PKPM/YJK 等软件建模验算：计算现有结构的极限承载力、耐久性；

6. 出具鉴定报告