马鞍山镇农村自建砖木结构房屋安全性检测与鉴定

在我国广大乡镇地区，砖木结构房屋仍占据相当比例，尤其在经济相对欠发达、基础设施建设尚不完善的区域，这类建筑因其取材便利、施工简单、成本较低而长期被广泛采用。随着使用年限的增加、自然环境的侵蚀以及缺乏系统性维护，大量砖木结构房屋已出现不同程度的老化、破损和安全隐患。为保障人民群众生命财产安全，提升农村居住环境质量，开展科学、规范的房屋安全性检测与鉴定工作显得尤为必要。

砖木结构房屋的基本特征与常见问题

砖木结构房屋主要由砖砌墙体承重，屋架及楼板等水平构件多采用木材构成。其典型构造包括：基础多为条形砖基础或毛石基础；墙体为实心黏土砖砌筑，厚度一般为240mm或370mm；屋面系统常采用木檩条、木椽子支撑瓦屋面，部分房屋设有木楼板或木楼梯。该类结构具有较好的保温性能和一定的抗震延性，但受材料性能限制，整体性较差，耐久性不足。

常见的结构性问题主要包括：墙体开裂（尤其是窗角斜裂缝、纵横墙交接处竖向裂缝）、地基不均匀沉降导致的整体倾斜、木构件腐朽虫蛀、屋架变形下挠、节点连接松动、屋顶渗漏引发的木结构潮湿霉变等。由于多数农村自建房缺乏正规设计图纸，施工随意性大，存在墙体无拉结筋、圈梁缺失、门窗洞口过大且无过梁等问题，削弱了结构的整体稳定性和抗震能力。

房屋安全性检测应遵循“全面排查、重点突出、数据支撑、科学判断”的原则，按照准备阶段、现场勘查、检测分析、综合评定四个步骤有序推进。

1. 准备阶段  

收集房屋基本信息，包括建造年代、使用用途、历次修缮记录、周边环境变化（如邻近施工、地下水位变动）等。查阅当地地质资料、气象数据，了解区域地震设防烈度及常见自然灾害类型。制定详细的检测方案，明确检测范围、方法与重点部位。

2. 现场勘查  

通过目视检查、测量工具辅助等方式对房屋外观及内部结构进行全面观察。重点检查内容包括：

 墙体是否存在明显裂缝、鼓胀、风化剥落；

 木构件是否有腐朽、虫蛀、断裂迹象，特别是檐口、屋脊、梁端等易受潮部位；

 屋架是否平直，有无侧向位移或下挠；

 基础是否外露、开裂或被水浸泡；

 楼梯、栏杆是否稳固，连接件是否锈蚀松动；

 屋面防水层是否完好，排水是否通畅。

使用激光测距仪、水准仪、裂缝宽度观测仪等设备进行定量测量，记录倾斜率、沉降差、裂缝长度与宽度等关键参数。

3. 材料性能检测  

对砖、砂浆、木材等主要建筑材料进行取样或无损检测。可采用回弹法测定砌筑砂浆强度，利用含水率测定仪评估木材湿度（正常应低于20%，超过25%即存在腐朽风险），必要时进行实验室抗压、抗弯试验以获取准确力学指标。

4. 结构验算与分析  

根据实测数据建立简化结构模型，结合《农村住房安全性鉴定标准》（GB/T 50784）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）等相关规范，对房屋承载能力、稳定性、抗震性能进行验算。重点关注墙体高厚比、受压承载力、木屋架跨度与截面匹配性等关键指标。

依据国家现行标准，农村房屋安全性鉴定通常分为四个等级：

 A级：结构安全，无需处理；

 B级：个别构件有轻微缺陷，需观察使用并定期维护；

 C级：局部存在安全隐患，需进行加固或局部修缮；

 D级：整体或关键承重结构严重受损，不具备安全使用条件，建议停止使用并拆除重建。

在实际鉴定中，应综合考虑结构现状、使用功能、维修可行性等因素做出zui终判定。例如，某房屋虽墙体出现多条非贯穿性裂缝，但未影响整体传力路径，木构件保存良好，经计算承载力满足要求，则可评定为B级；若发现基础严重不均匀沉降导致墙体交叉裂缝密集，屋架明显下挠且木材腐朽率达40%以上，则应判为D级。

典型安全隐患案例分析

案例一：某村一栋建于上世纪80年代的两层砖木房，近年发现一层墙体多处出现“八”字形裂缝，室内地面倾斜明显。经检测发现，该房屋建于填土区，未做有效地基处理，雨水长期积聚导致基础下沉。鉴定为C级，建议立即进行地基注浆加固，并增设圈梁提高整体性。

案例二：一单层农房屋顶塌陷，调查发现木檩条因长期漏雨导致端部腐朽，失去承载能力。检查显示，所有檩条均未做防腐处理，平均含水率达32%。该房屋被评定为D级，须拆除重建，并强调新建房屋必须做好屋面防水与木构件防腐。