马鞍山工业园区砖混结构老旧厂房安全性与抗震鉴定

工业园区内大量建于上世纪八九十年代的砖混结构老旧厂房，随着使用年限的增长、周边环境变化以及国家抗震设防标准的不断提升，其结构安全性与抗震能力面临严峻考验。为保障生产安全、延长建筑使用寿命，并满足现行规范要求，对这类厂房进行系统的安全性与抗震鉴定显得尤为必要。本文将从鉴定目的、技术依据、鉴定流程、关键评估内容及处理建议等方面，全面阐述砖混结构老旧厂房的安全性与抗震鉴定工作。

老旧砖混厂房多采用砖墙承重、预制混凝土楼板或木屋架结构体系，设计标准较低，施工质量参差不齐，且长期处于工业生产环境中，易受腐蚀、振动、超载等不利因素影响。随着时间推移，材料老化、结构损伤累积，导致承载力下降，抗震性能不足。尤其在地震设防烈度提升区域，原有设计可能已不符合现行《建筑抗震设计规范》（GB 50011）要求。开展安全性与抗震鉴定，旨在科学评估结构现状，识别潜在风险，为后续加固、改造或拆除提供技术依据，防范重大安全事故，确保人员生命财产安全和园区可持续发展。

鉴定工作应严格遵循国家现行相关技术标准，主要包括：《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）、《砌体结构设计规范》（GB 50003）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344）等。需结合当地抗震设防烈度、场地类别、建筑使用功能及历史资料进行综合判断。对于具有特殊用途或重要性的厂房，还应参考行业专项标准。

安全性与抗震鉴定通常分为初步调查、现场检测、结构验算与综合评定四个阶段。

1. 初步调查  

收集原始设计图纸、施工记录、历次维修与改造资料，了解建筑年代、结构形式、使用历史及荷载变化情况。通过访谈管理人员，掌握是否存在明显裂缝、倾斜、渗漏等异常现象。初步判断结构体系合理性及潜在薄弱环节。

2. 现场检测  

这是鉴定的核心环节，主要通过无损或微损检测手段获取真实数据。包括：

 材料强度检测：采用回弹法或贯入法测定砌筑砂浆强度，取样检测砖块抗压强度；

 构件尺寸与配筋核查：测量墙体厚度、圈梁构造柱设置情况，局部凿开检查钢筋配置是否符合原设计；

 裂缝与变形观测：记录墙体、楼板、梁柱等部位裂缝的位置、走向、宽度及发展趋势，使用水准仪、全站仪测量房屋整体倾斜与不均匀沉降；

 构造措施检查：重点核查圈梁、构造柱、拉结筋等抗震构造是否齐全有效，特别是纵横墙交接处、楼梯间等关键部位；

 环境与使用状况评估：检查是否存在地基浸水、化学腐蚀、设备振动干扰等不利因素。

3. 结构验算  

基于实测数据建立计算模型，按现行规范进行承载力验算和抗震能力分析。对于无图纸或图纸缺失的情况，应根据实测结果合理推定结构参数。验算内容包括：

 墙体受压、受剪承载力；

 楼屋盖整体性与传力路径；

 圈梁—构造柱体系的空间约束作用；

 抗震横墙间距、高宽比等平面布局合理性；

 多遇地震作用下的层间位移角控制。

4. 综合评定  

根据检测与验算结果，按照A、B、C、D四级进行安全性等级划分（A级为可靠，D级为危险），并按A、B、C、D类进行抗震鉴定分类（A类为重点设防类，D类为一般设防类）。zui终形成包含现状描述、问题诊断、评级处理建议的技术报告。

关键评估内容分析

1. 砌体材料性能退化  

砖混结构依赖砌体抗压承载，但长期服役后，砂浆碳化、冻融循环、湿胀干缩等因素导致粘结力下降，砖体风化剥落，显著削弱墙体整体性和强度。检测中常发现砂浆强度低于M1.0，甚至呈粉末状，严重影响结构安全。

2. 构造措施缺失或失效  

早期设计对抗震重视不足，许多厂房未设置圈梁或构造柱，或虽有设置但锚固不良、搭接不足。部分后期改造中擅自拆除墙体、开洞过大，破坏了结构整体性。楼梯间作为逃生通道，若缺乏加强措施，在地震中极易率先破坏。

3. 楼屋盖系统可靠性不足  

预制空心板搁置长度不足、板缝灌浆不密实、缺乏整体拉结，易发生单板受力或滑移塌落。木屋架节点松动、腐朽也带来安全隐患。楼面活荷载增加（如新增设备）超出原设计值，加剧结构负担。

4. 地基基础稳定性问题  

厂区排水不畅导致地基长期受水浸泡，引起不均匀沉降；重型设备运行产生持续振动，加速基础劣化。检测中若发现墙体斜裂缝呈“八”字形分布，多为地基沉降所致。

5. 抗震能力薄弱  

按现行规范复核，多数老旧厂房抗震承载力不足，尤其是在6度及以上设防区。结构平立面不规则、刚度突变、质量偏心等问题普遍存在，地震作用下易产生扭转效应和应力集中。

根据鉴定结果，提出差异化处置方案：

 A级（安全适用）：可继续正常使用，建议定期监测，加强日常维护。

 B级（轻微缺陷）：存在局部损伤或承载力略低，应进行针对性维修，如裂缝灌浆、局部补强、增设拉结筋等。

 C级（显著缺陷）：结构安全性不满足要求，需进行加固处理。常见措施包括：外加钢筋网砂浆面层加固墙体、增设钢筋混凝土构造柱与圈梁、楼板底增設钢梁托换、基础注浆加固等。

 D级（严重危险）：结构安全性极差，存在倒塌风险，应立即停止使用，组织人员撤离，并尽快实施整体拆除或重建。

对于需保留的历史性工业建筑，在确保安全的前提下，可结合功能更新进行适应性改造，采用现代抗震技术如隔震支座、消能减震装置等提升抗震性能。