马鞍山市雨山区酒店房屋安全性鉴定应包含哪些内容

酒店作为人员密集型公共建筑，房屋安全性鉴定的要求远高于民用住宅，需在常规结构安全鉴定的基础上，重点强化荷载多样性、使用功能复杂性、改造频繁性、公共安全保障性四大核心维度的检测与评估。

马鞍山市雨山区酒店的房屋安全性鉴定应包含：

1、结构体系基本情况勘察

常见的自建房结构体系为砼框架结构和砌体结构，一般都是比较容易判别的单一体系，违规改造的房屋可能存在多种结构体系，检测鉴定时需要特别注意，以免出现误判。

2、结构使用条件调查核实

应调查结构的使用条件，对处于碳化环境、化学侵蚀环境、氯盐环境、冻融破坏环境、磨蚀环境和盐类结晶破坏环境下的结构，结构材料受到的影响较大，应按规范要求充分考虑不利环境的影响。

3、地基基础调查与检测

地基基础调查与检测，由于是埋置于地下的，检测起来较为困难。对于无可信度高的图纸资料的，可根据规范方法按地基变形观测或其上部结构的反应结果进行安全性评定。

4、材料性能检测分析

以砌体结构的检测为例，常规的检测有回弹法检测砖抗压强度、贯入法检测砌筑砂浆抗压强度。

以混凝土结构的检测为例，常规的检测有回弹法检测混凝土强度、钻芯法检测混凝土强度。

5、承重结构及维护系统的检查

包括构件平面布置及尺寸、连接与支座工作情况检查、结构和维护系统裂缝及其他损伤检查，结构整体牢固性检查等。 

对于砌体结构，其承重墙体裂缝更需要重点核查，由于砌体结构的特性，当承载能力严重不足时，相应部位便会出现相应的受力裂缝。这种裂缝很小，也具有同样的危害性。

对于较大的非受力裂缝或残损，由于其存在破坏了结构的整体性，恶化了其承载条件，终将因裂缝宽度或残损面积过大而危及结构构件承载的安全。

根据《广东省旅馆业治安管理规定》申领旅馆业特种行业许可证相关规定，旅馆、酒店等开业前、转业前和资质年审 必须提供旅馆建筑物结构质量安全鉴定材料，即具有房屋安全鉴定资质的公司出具《房屋结构安全鉴定报告书》。

按《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015，遵循构件→子单元→鉴定单元的层级进行评定，结合酒店公共建筑的特殊性，补充专项评定：

构件等级评定：重点评定框架柱、剪力墙、转换梁、电梯井周边构件等核心承重构件的等级。

子单元等级评定：分为地基基础子单元、上部承重结构子单元、围护结构子单元，其中上部承重结构子单元的等级主导整体等级。

鉴定单元等级评定：综合各子单元等级，确定酒店整体结构的安全性等级（A、B、C、D 四级）。

专项功能区域评定：针对餐饮区、会议中心、屋面设施等关键区域，单独出具专项安全性评定明确是否满足运营安全要求。

酒店房屋安全鉴定由专业机构通过现场检查、检测、数据分析等手段，综合评估房屋结构安全性、材料状况及使用性能，出具鉴定报告3。其核心目的是判断房屋是否存在危及人身安全的隐患，为改造、交易或政策实施提供科学支撑。