马鞍山市雨山区老旧房屋改造前要做哪些检测

根据GB 55021-2021《既有建筑鉴定与加固通用规范》2.0.2条规定，既有建筑在下列情况下应进行鉴定：建筑结构改建、扩建前应该对其进行检测鉴定。除了该要求外，改建、扩建前进行检测鉴定还有以下理由。

1. 安全第一：识别潜在结构风险

房屋结构是一个有机整体，任何不当的改造都可能破坏原有的受力平衡。许多业主在改造时，往往只注重美观和功能，却忽视了房屋的结构安全。通过专业的检测鉴定，可以准确了解房屋的结构状况，判断墙体是否为承重墙，楼板承载力如何，是否存在结构损伤等，从而避免在改造过程中造成结构破坏，引发安全事故。

2. 避免法律纠纷

随着人们对建筑安全意识的提高，随意改造房屋可能引发法律问题。许多地区明确规定，对房屋进行改造前必须进行安全鉴定，尤其是对于承重墙的拆除或改动，更需要专业机构的认可。提前进行检测鉴定，可以获得合法的改造依据，避免日后与物业、邻居或zhengfubumen产生纠纷。

3. 为改造设计提供科学依据

没有检测鉴定的改造就像“盲人摸象”，设计师只能凭借经验和肉眼观察做出判断，很难全面掌握房屋的真实情况。通过专业检测，可以获得房屋结构的详细数据，为设计师提供科学依据，使改造方案更加合理、安全、经济。

简单来说，平改坡的坡屋面是由三部分组成：”卧梁+钢架+屋面瓦“。

卧梁是用来连接钢架和原平屋顶的，起到传递屋面受力和抵抗”风荷载“的作用。因为平改坡新加的屋面是”轻型“屋面，还得考虑它被风吹跑的风险。

普通人想象中钢架是挺重的，那是和混凝土来比较的感觉，其实钢结构算是轻质结构。屋面采用轻质的，主要原因是老房子的承载力有限。

老旧房屋改造前检测鉴定的必要性：

（1）为改造设计提供技术参数和依据；

（2）降低业主改造成本（减少因为改造计划前期未考虑结构安全造成返工或工期延误的资金及时间成本）；

（3）确保改造或继续使用的安全可靠，保护业主、设计、施工各方利益，排除不必要的安全隐患。

《多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程》（DGT J08-023-2006）第3.7.1条：

平改坡工程的结构体系宜采用钢梁、钢柱组成的钢构架体系。改建后建筑物总重量宜基本不变，新增坡屋面的水平风荷载应有可靠的传力途径。

其中，总重量基本不变的描述，在国标图集《03J203平屋面改坡屋面建筑构造》93-94页，条文2.11.1有补充描述：

"平改坡"工程结构设计原则为等效荷重转换.将原有隔热板、支承礅子全卸下，替换成平改坡荷重，约增加0.3KN/M左右荷重，考虑到老建筑的基础经多年压实后地基承载力可提高10%左右，再加上不考虑抗震加固因素，只要老建筑本身结构良好，一般可不考虑对原始结构的复核工作。

通过对厂房进行全面识别风险与隐患后，科学评估其更新在对梁、板、柱等关键构件进行检测与监测的基础上，全面把握结构安全现状与病害发展趋势，结合改造需求开展建模计算与分析，为更新决策提供可靠的数据支持。改造的潜在价值，为投资决策提供关键依据。

1.可靠性评估：

根据《工业建筑可靠性鉴定标准 》 （GB50144-2019），对厂房的结构安全性、使用正常性进行等级评定（如Asu、Bsu、Csu、Dsu级），明确其当前的安全状态。

2.提供改造可行依据：

判断现有结构能否承受新增设备、加层、或改变工艺布局带来的荷载变化。

3.优化改造设计方案：

鉴定结果可以指导设计师“对症下药”，避免了过度设计或设计不足，实现经济性与安全性的统一。