马鞍山市雨山区改造前为何要重视房屋安全鉴定工作

房屋安全鉴定工作是建筑改造前不可 或缺的关键环节，其重要性不仅关乎工程本身的顺利推进，更直接关系到人民群众的生命财产安全和社会稳定。随着我国城市化进程的加快，大量老旧建筑面临改造升级的需求，而忽视房屋安全鉴定的教训也屡见不鲜。

从技术层面分析，房屋安全鉴定能够全面评估建筑现状，为改造方案提供科学依据。专业鉴定机构会通过结构检测、材料分析、荷载计算等手段，形成包含抗震性能、耐久性、使用功能等维度的综合报告。

法律法规则为房屋安全鉴定构筑了刚性约束。《建设工程质量管理条例》明确规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位必须委托原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

经济角度考量，前期鉴定投入能有效规避更大损失。对比分析显示，专业鉴定费用通常仅占改造总预算的0.5%-1.5%，但能预防两类重大经济损失：一是工程返工成本，二是事故赔偿代价。

从民生视角审视，房屋安全鉴定是守护公共安全的防火墙。我国现有城镇老旧小区约22万个，涉及居民上亿人，这些建筑普遍存在管线老化、抗震不足等问题。

主要标准：

危房鉴定：JGJ 125-2016 危险房屋鉴定标准（用于判定危房等级）。

可靠性鉴定：GB 50292-2015 民用建筑可靠性鉴定标准（用于改造可行性、承载力与抗震评估等）。

工业建筑：GB 50144-2008 工业建筑可靠性鉴定标准。

农村住房：JGJ/T 363-2014 农村住房危险性鉴定标准；农房改造建设与验收可参照住建部发布的农村危房改造基本安全技术导则。

其他：特殊情形可参照如火灾后建筑结构鉴定标准 CECS 252:2009等

有下列情形之一的，应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：

（一）超过房屋设计使用年限，需要继续使用的；

（二）遭受地面沉陷、地震、台风、洪涝等重大自然灾害损坏，或者因火灾、爆炸等事故造成一定区域内房屋受损，需要继续使用的；

（三）无建设工程质量监督手续已投入使用，未确定其安全性的；

（四）在房屋上增设大型广告牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池等设施设备的；

（五）因施工、堆物、撞击等行为，导致房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等现象，需要继续使用的；

（六）公共场所房屋超过房屋设计使用年限一半或者改变原设计用途影响公共安全，并且五年内未作房屋安全鉴定的；

（七）在农村宅基地上自建的房屋用于出租、改变用途，并且涉及公共安全的；

（八）其他依法应当进行房屋安全鉴定的。

房屋改造的核心逻辑是 “先鉴定、再设计、后施工”，安全鉴定工作的本质是 “用专业技术手段，为改造工程划定安全边界、提供合规依据、优化经济成本”。忽视这一环节，看似节省了前期的鉴定费用，实则埋下了安全、合规、经济的三重隐患。作为专业第三方房屋鉴定机构，我们始终强调：一次科学的安全鉴定，是改造工程Zui具价值的投资，也是保障房屋长期安全使用的根本前提。